Calculadora de rentabilidade de locação de imóvel
Veja quanto o aluguel pode render depois de vacância, administração, manutenção e despesas do proprietário.
Simulação gratuita, sem cadastro. Os valores digitados não são enviados ao CRM nem gravados pela calculadora.
Rentabilidade estimada
Preencha os campos e clique em calcular. O exemplo é fictício e não representa preços de mercado.
O que analisar antes de comprar para alugarYield bruto e yield líquido respondem perguntas diferentes
O yield bruto compara o aluguel anual cheio com o preço de compra. O yield líquido desconta vacância e despesas e usa como base o capital total investido, incluindo os custos de aquisição informados. Por isso, ele costuma ser mais útil para enxergar o retorno efetivo do cenário.
Vacância precisa entrar na conta
Mesmo um imóvel com bom aluguel pode perder rentabilidade se ficar vazio entre contratos. A calculadora transforma a vacância percentual em perda anual de receita e só depois aplica a taxa de administração sobre o aluguel efetivamente recebido.
Separe despesas do inquilino e do proprietário
Informe apenas os valores que permanecem com o proprietário no seu cenário: manutenção, IPTU, parcela de condomínio, seguro e outros custos. Despesas extraordinárias podem ser lançadas como custo anual para evitar uma leitura otimista demais.
Valorização não é yield
Se você informar uma valorização anual, ela aparece separadamente como hipótese patrimonial. Ela não aumenta a renda mensal, não é caixa recebido e não deve ser tratada como garantia de ganho futuro.
Teste um cenário menos favorável
Depois do primeiro cálculo, aumente a vacância, reduza o aluguel e acrescente despesas de manutenção. Se a decisão só fizer sentido no melhor cenário, o risco da operação merece atenção antes da compra.