Quanto posso financiar? Calculadora pela renda
Parta da sua renda e da sua entrada para descobrir o valor de imóvel que cabe no bolso, no SAC e na PRICE.
Simulação aproximada, sujeita a análise de crédito. Consulte condições com seu banco.
Imóvel que cabe no seu bolso
Valor de imóvel de até
R$ 403.536no SAC · R$ 478.584 na PRICE
- Parcela máxima pela renda
- R$ 3.450,00
- Valor financiado (SAC)
- R$ 299.678
- 1ª parcela + seguros (SAC)
- R$ 3.600,00
- Valor financiado (PRICE)
- R$ 377.727
- Parcela + seguros (PRICE)
- R$ 3.600,00
- Custos de compra estimados
- R$ 16.141
Conclusão prática
O que limita sua compra hoje é a renda. Com parcela de até R$ 3.450,00, o imóvel fica em torno de R$ 403.536 no SAC. A PRICE permite financiar mais com a mesma parcela, mas costuma custar mais juros no total. Use o resultado como ponto de partida para a conversa com o banco.
Simulação aproximada, sujeita a análise de crédito. Consulte condições com seu banco.
Avisos do cenário (1)
- Simulação aproximada, sujeita a análise de crédito. Consulte condições com seu banco.
Premissas utilizadas
- Parcela máxima = 30% da renda bruta − outras parcelas − seguros e tarifas mensais informados.
- SAC: a 1ª prestação é a maior do contrato, por isso define o limite. PRICE: prestação-base constante com a mesma taxa.
- A taxa anual informada é tratada como efetiva e convertida para mensal por capitalização composta. TR e outros indexadores não são aplicados.
- Cota máxima de financiamento informada: 80% do valor do imóvel. A entrada também paga os custos de aquisição informados.
- Vale o menor limite entre renda e entrada. Idade, score, tipo de imóvel e programa habitacional podem mudar a análise do banco.
Como o banco olha a sua renda
Na análise de crédito, a primeira parcela costuma ficar limitada a uma fatia da renda bruta, descontadas outras dívidas. A calculadora usa 30% como valor inicial editável, desconta outras parcelas, seguros e tarifas e chega à parcela disponível.
Renda ou entrada: qual limita mais?
O banco financia só uma parte do imóvel (a cota de financiamento). O restante, mais ITBI e cartório, sai da entrada. Por isso a calculadora mostra os dois limites e usa o menor. Se a entrada limita, o resultado diz quanto você precisaria juntar para aproveitar toda a capacidade da renda.
SAC ou PRICE muda o valor do imóvel
No SAC a primeira parcela é a maior do contrato, então a mesma renda financia menos. Na PRICE a parcela é constante e o valor financiado é maior, com mais juros no total. Compare os dois antes de decidir.
Próximo passo
Com o valor em mãos, veja as parcelas detalhadas no simulador SAC x PRICE e confira os custos de documentação. A aprovação final sempre depende da análise do banco.
Perguntas frequentes
Quanto da renda o banco aceita comprometer com a parcela?
É comum os bancos limitarem a primeira parcela a cerca de 30% da renda bruta, descontando outras dívidas. O percentual varia por banco, programa e perfil, por isso a calculadora deixa o valor editável.
Por que o SAC permite financiar menos que a PRICE com a mesma renda?
No SAC a primeira parcela é a maior do contrato e é ela que precisa caber na renda. Na PRICE a parcela é constante, então o mesmo valor mensal sustenta um saldo maior. Em compensação, o SAC costuma pagar menos juros no total.
Posso usar FGTS na entrada?
Em financiamentos do SFH o FGTS pode compor a entrada quando você cumpre as regras do fundo. Na calculadora, some o saldo que pretende usar ao campo de entrada.
A entrada precisa cobrir ITBI e cartório?
Na maioria das compras, sim. Por isso a calculadora desconta da entrada o percentual de custos de aquisição que você informar antes de calcular o valor do imóvel.
O resultado garante aprovação?
É uma simulação com os valores que você informa. Não é proposta de banco, avaliação de mercado nem garantia de resultado. A aprovação depende da análise de crédito do banco.