Calculadoras Olympus · Financiamento

Simulador de financiamento imobiliário: SAC x PRICE

Compare SAC e PRICE usando a mesma entrada, prazo e taxa. Veja prestação, juros totais, saldo devedor e o efeito do financiamento sobre o capital próprio.

Simulação aproximada, sujeita a análise de crédito. Consulte condições com seu banco.

1. Imóvel e entrada

Valor do imóvel (R$)Obrigatório. Use o preço efetivamente negociado.Como informar a entradaEntrada (R$)O saldo entre o valor do imóvel e a entrada será financiado.

2. Prazo e taxa

Prazo do financiamento (meses)Use um número inteiro entre 1 e 600.Periodicidade da taxaTaxa efetiva anual (%)A calculadora converte para a taxa mensal equivalente por capitalização composta.

3. Custos adicionais do financiamento

Custos iniciais (R$), opcionalAvaliação, tarifa e outros custos do financiamento. Não inclui custos de aquisição do imóvel.Seguro e encargos mensais médios (R$), opcionalValor manual somado ao desembolso mensal. Não reduz o saldo devedor.

Esta ferramenta não calcula CET. Informe custos e seguros conhecidos para aproximar o desembolso da proposta real.

4. Mês de referência e patrimônio opcional

Consultar saldo após qual mês?Opcional. Se vazio, usamos o mês 12 ou o último mês quando o prazo for menor.Valor estimado do imóvel nesse mês (R$), opcionalHabilita uma leitura patrimonial de capital próprio. Não é avaliação de mercado nem ganho realizado.

Simulação aproximada, sujeita a análise de crédito. Consulte condições com seu banco.

Seu cenário

Comparação do financiamento

Preencha os campos e clique em comparar. O exemplo é fictício e não representa condições bancárias vigentes.

Ler o guia sobre financiamento para investir

SAC e PRICE distribuem amortização e juros de formas diferentes

No SAC, a amortização do principal é constante e a prestação tende a cair ao longo do tempo. Na PRICE, a prestação-base permanece constante quando a taxa é fixa, com mais juros no início e mais amortização nas parcelas finais.

Compare custo total e fluxo de caixa

Uma prestação inicial menor pode ajudar o caixa, mas não significa necessariamente menor custo total. Por isso, a ferramenta mostra tanto o primeiro desembolso quanto juros totais, saldo devedor e custo financeiro acumulado.

Taxa não é a mesma coisa que CET

O cálculo usa a taxa informada e permite adicionar custos iniciais e encargos mensais. Ainda assim, não substitui o Custo Efetivo Total informado pelo banco e não aplica automaticamente TR, IPCA ou outros indexadores.

Financiamento pode mudar o retorno sobre capital próprio

Se você informar um valor estimado do imóvel no mês de referência, a calculadora mostra um retrato patrimonial opcional. Essa leitura não é lucro realizado e não inclui custos de venda, impostos, aluguel, manutenção ou custo de oportunidade.