Calculadora de ITBI em Aparecida de Goiânia 2026: valor, alíquota e como pagar
Simule o tributo em Aparecida de Goiânia usando uma referência local editável. Confira na prefeitura as condições e a guia antes do pagamento.
Estimativa informativa. O valor final, enquadramento, prazo e eventuais benefícios dependem da prefeitura.
Custos estimados da compra
Custos adicionais estimados
R$ 0,00- Preço do imóvel
- R$ 500.000,00
- Custos sobre o preço
- 0%
- Custo total da aquisição
- R$ 500.000,00
Conclusão prática
Nenhum custo adicional foi informado. Isso não significa que a compra será concluída apenas pelo preço do imóvel; confirme tributos, cartório, certidões e eventuais despesas bancárias antes de avançar.
Memória de cálculo
- ITBI (estimativa)
- R$ 0,00
- Escritura pública / instrumento
- R$ 0,00
- Registro do título
- R$ 0,00
- Certidões e diligências
- R$ 0,00
- Avaliação bancária / técnica
- R$ 0,00
- Assessoria / despachante
- R$ 0,00
- Outros custos de aquisição
- R$ 0,00
- Custos adicionais totais
- R$ 0,00
- Preço + custos
- R$ 500.000,00
Avisos do cenário (3)
- Simulação estimativa baseada somente nos valores informados. Confirme os custos reais antes de fechar a operação.
- Para Goiânia e Aparecida, a interface pode pré-preencher ITBI e referências cartoriais de 2026 por faixa de valor; taxas bancárias e atos adicionais não são presumidos.
- Todos os custos de aquisição estão zerados. O resultado não significa que a operação não terá despesas adicionais.
Premissas utilizadas
- Valores fixos e percentuais do mesmo componente são somados.
- Todo percentual informado é aplicado ao preço de compra do imóvel nesta simulação.
- Preço + custos representa o custo econômico estimado da aquisição; não indica quanto será pago em dinheiro no ato quando houver financiamento.
- Os valores cartoriais de 2026 estimam uma escritura, um registro e uma certidão; não substituem orçamento da serventia, nem contemplam atos adicionais e hipóteses de financiamento.
Como calcular o ITBI em Aparecida de Goiânia
Informe o preço negociado e aplique a alíquota de referência ao valor considerado para o imposto. A ferramenta calcula o percentual sobre o preço informado, além de escritura, registro e outros custos editáveis. A prefeitura pode apurar particularidades da operação.
Alíquota vigente e lei
Em 04/11/2026, a referência é 1,5%, conforme Lei Complementar 251/2026, consultada em 28/10/2026. A condição temporária termina em 06/11/2026.
Consulte a fonte oficial da regra e o site oficial da Prefeitura de Aparecida de Goiânia para emitir a guia e obter orientações atualizadas.
Reduções temporárias e histórico
- 1,5%, de 05/10/2026 a 06/11/2026, conforme Lei Complementar 251/2026. Pagamento em cota única via DUAM até o vencimento da guia e, como regra, até o fim do programa. Aplica-se a SFH/SFI na parte não financiada e às demais transmissões onerosas. Registro no Cartório de Registro de Imóveis em até 180 dias após o pagamento; sem registro, o imposto é recalculado conforme a alíquota e base do fato gerador, com abatimento do valor pago. Ver fonte oficial.
Base de cálculo: Tema 1113 do STJ
A referência usa o valor de transação declarado, com presunção de valor de mercado conforme STJ Tema 1113; eventual revisão pela prefeitura exige processo administrativo próprio. O Tema 1113 estabelece que o valor de transação declarado presume refletir o mercado; não cabe arbitrar antecipadamente uma base unilateral de referência. A prefeitura pode afastar a presunção após processo administrativo regular.
Leia a tese do STJ sobre ITBI.
Quem paga e quando pagar
Normalmente o comprador paga o ITBI, salvo ajuste contratual. A solicitação, o vencimento e os documentos exigidos devem seguir a orientação municipal. Confira se há prazo especial para pagar e registrar a transmissão.
ITBI, escritura e registro
O ITBI é o imposto cobrado pelo município. A escritura pública, ou instrumento particular com força de escritura nos casos previstos em lei, documenta o negócio. O registro no Cartório de Registro de Imóveis é a etapa que efetiva a transferência da propriedade. Cada item tem custo próprio.
Perguntas frequentes
Qual é a alíquota de ITBI em Aparecida de Goiânia?
A referência em 04/11/2026 é 1,5%, conforme Lei Complementar 251/2026, verificada em 28/10/2026. O benefício temporário, quando aplicável, depende das condições legais. A guia emitida pela prefeitura prevalece.
O ITBI é calculado pelo valor venal do IPTU?
Não automaticamente. O Tema 1113 do STJ reconhece o valor de mercado e presume correto o preço declarado na transação. A prefeitura pode questioná-lo mediante processo administrativo próprio, não por valor de referência arbitrado unilateralmente.
Quem paga o ITBI e quando?
Em regra, o comprador arca com o ITBI, salvo acordo contratual. O pagamento deve seguir as orientações da prefeitura e a etapa de registro do título. Confira o vencimento da guia antes de pagar.
ITBI, escritura e registro são a mesma despesa?
Não. ITBI é tributo municipal; escritura ou instrumento hábil formaliza a operação; registro no cartório transfere a titularidade. Os custos de cada etapa devem ser confirmados separadamente.