Compare SAC e PRICE com a mesma entrada, prazo e taxa. Veja prestação, juros totais e saldo devedor lado a lado.
Simulação aproximada, sujeita a análise de crédito. Consulte condições com seu banco.
Valor financiado
R$ 400.000,00Neste cenário, o SAC começa com uma prestação-base R$ 935,14 maior que a PRICE, mas reduz os juros totais em R$ 263.248,28. No mês 60, o saldo devedor do SAC está R$ 53.030,87 abaixo do PRICE. A escolha deve considerar capacidade de pagamento, liquidez e condições reais da proposta bancária.
| Mês | Prestação-base | Juros | Amortização | Saldo após pagamento |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.453,17 | R$ 3.342,06 | R$ 1.111,11 | R$ 398.888,89 |
| 12 | R$ 4.351,05 | R$ 3.239,94 | R$ 1.111,11 | R$ 386.666,67 |
| 60 | R$ 3.905,45 | R$ 2.794,34 | R$ 1.111,11 | R$ 333.333,33 |
| 360 | R$ 1.120,39 | R$ 9,28 | R$ 1.111,11 | R$ 0,00 |
| Mês | Prestação-base | Juros | Amortização | Saldo após pagamento |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 3.518,03 | R$ 3.342,06 | R$ 175,97 | R$ 399.824,03 |
| 12 | R$ 3.518,03 | R$ 3.325,20 | R$ 192,83 | R$ 397.788,61 |
| 60 | R$ 3.518,03 | R$ 3.230,54 | R$ 287,49 | R$ 386.364,20 |
| 360 | R$ 3.518,03 | R$ 29,15 | R$ 3.488,88 | R$ 0,00 |
Simulação aproximada, sujeita a análise de crédito. Consulte condições com seu banco.
No SAC, a amortização do principal é constante e a prestação cai ao longo do tempo. Na PRICE, a prestação-base fica constante quando a taxa é fixa, com mais juros no início e mais amortização no fim.
Uma prestação inicial menor ajuda o caixa, mas não significa menor custo total. Por isso a ferramenta mostra o primeiro desembolso, os juros totais, o saldo devedor e o custo financeiro acumulado.
O cálculo usa a taxa informada e permite adicionar custos iniciais e encargos mensais. Ainda assim, não substitui o Custo Efetivo Total informado pelo banco e não aplica TR, IPCA ou outros indexadores.
Comece pela calculadora de capacidade: ela parte da sua renda e da sua entrada e devolve o valor de imóvel que cabe no bolso. Depois volte aqui para ver as parcelas.
No SAC a amortização é constante: a parcela começa maior e diminui ao longo do contrato. Na PRICE a parcela-base é fixa, com mais juros no início. Com a mesma taxa, o SAC costuma resultar em menos juros totais.
Indexadores como a TR não são aplicados automaticamente. Seguros e tarifas entram apenas se você informar os valores nos campos de custos.
Não. O Custo Efetivo Total depende de tarifas, seguros e condições da proposta do banco. Use os campos de custos para aproximar o desembolso.
Amortizações extras reduzem saldo e juros. A comparação de saldo devedor no mês de referência ajuda a enxergar quanto ainda falta pagar em cada sistema.