Calculadora de custos de compra de imóvel: ITBI, escritura e registro
Some os custos que ficam fora do preço anunciado e veja quanto reservar para concluir a compra do imóvel.
Custos estimados da compra
Custos adicionais estimados
R$ 0,00- Preço do imóvel
- R$ 500.000,00
- Custos sobre o preço
- 0%
- Custo total da aquisição
- R$ 500.000,00
Conclusão prática
Nenhum custo adicional foi informado. Isso não significa que a compra será concluída apenas pelo preço do imóvel; confirme tributos, cartório, certidões e eventuais despesas bancárias antes de avançar.
Memória de cálculo
- ITBI (estimativa)
- R$ 0,00
- Escritura pública / instrumento
- R$ 0,00
- Registro do título
- R$ 0,00
- Certidões e diligências
- R$ 0,00
- Avaliação bancária / técnica
- R$ 0,00
- Assessoria / despachante
- R$ 0,00
- Outros custos de aquisição
- R$ 0,00
- Custos adicionais totais
- R$ 0,00
- Preço + custos
- R$ 500.000,00
Avisos do cenário (3)
- Simulação estimativa baseada somente nos valores informados. Confirme os custos reais antes de fechar a operação.
- Para Goiânia e Aparecida, a interface pode pré-preencher ITBI e referências cartoriais de 2026 por faixa de valor; taxas bancárias e atos adicionais não são presumidos.
- Todos os custos de aquisição estão zerados. O resultado não significa que a operação não terá despesas adicionais.
Premissas utilizadas
- Valores fixos e percentuais do mesmo componente são somados.
- Todo percentual informado é aplicado ao preço de compra do imóvel nesta simulação.
- Preço + custos representa o custo econômico estimado da aquisição; não indica quanto será pago em dinheiro no ato quando houver financiamento.
- Os valores cartoriais de 2026 estimam uma escritura, um registro e uma certidão; não substituem orçamento da serventia, nem contemplam atos adicionais e hipóteses de financiamento.
O preço do imóvel não é o desembolso final
Uma compra pode envolver tributo de transmissão (ITBI), atos de cartório, certidões, avaliação, assessoria e outras despesas. A calculadora separa esses componentes para que nenhum custo fique escondido.
Referência de ITBI por município
Selecione Goiânia ou Aparecida de Goiânia para preencher o ITBI com uma referência local, a lei e a data da verificação. O percentual continua editável e pode haver condições especiais para reduções temporárias. A opção Outro deixa o campo vazio. Confira sempre a guia da prefeitura.
- ITBI em Goiânia: alíquota, cálculo e orientações
- ITBI em Aparecida de Goiânia: alíquota, cálculo e orientações
Por que os demais campos não vêm preenchidos?
Emolumentos, isenções e tarifas mudam conforme município, valor, tipo de negócio e situação documental. Informe cada despesa manualmente e confirme os valores com a prefeitura, o cartório ou o banco.
Valor fixo e percentual podem coexistir
Se um custo tiver uma parte fixa e outra percentual, informe ambas. Todo percentual é aplicado ao preço de compra nesta simulação; confirme a base correta de cada cobrança antes de usar o resultado como orçamento.
Documentação também precisa de conferência
Antes de fechar, confira matrícula atualizada, titularidade, ônus, certidões, situação fiscal e condominial, além das exigências do banco quando houver financiamento.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do preço do imóvel?
Os mais comuns são ITBI, escritura (dispensada quando o contrato do banco tem força de escritura), registro do título, certidões e, no financiamento, avaliação e tarifas bancárias.
Qual a alíquota de ITBI em Goiânia e Aparecida de Goiânia?
Para municípios cadastrados, a ferramenta sugere uma referência local com lei e data, sempre editável. A incidência depende de condições e pode mudar. Confirme a alíquota, a base de cálculo e o vencimento na guia da prefeitura.
Quem paga o ITBI e o registro?
Em regra, o comprador, salvo acordo diferente no contrato. Confirme na negociação.
Esses custos podem ser financiados?
Normalmente saem do bolso do comprador. Alguns bancos permitem incluir parte das despesas no financiamento; confirme na proposta.